Türkiye’de konuta ‘yabancı’ kaldılar: Son 7 yılın en düşük rakamı
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 2024 yılına ait açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen datalara nazaran, yabancıların Türkiye’den mesken alabilmesine imkan tanıyan ve 2012’nin ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artan yabancıların konut alımında son iki yıldır düşüş görülüyor.
Geçen yıl yabancılara yapılan konut satışları 2023’e nazaran yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781’e gerilerken, bu sayı son 7 yılın en düşük verisi olarak kayıtlara geçti. 2024 yılında yabancılara yapılan satışta en yüksek sayı 2 bin 418 ile aralık ayında görülürken, nisanda yapılan satış adedi 1272 oldu. Memleketler arası yatırımcılar geçen yıl en çok konutu 8 bin 416 ile İstanbul’dan aldı. Megakentin son 12 yılın 9’unda bu alanda başkan olduğu görüldü.
Rusya-Ukrayna savaşının başlamasının akabinde her iki ülke vatandaşlarının ağır ilgi gösterdiği Antalya’da geçen yıl yabancılara 8 bin 223 konut satıldı. Antalya’yı 2 bin 112 ile Mersin, 637 ile Ankara, 588 ile Yalova, 528 ile Bursa, 417 ile Kocaeli, 389 ile Aydın, 381 ile İzmir, 365 ile Muğla izledi.
EN ÇOK KONUTU RUSLAR ALDI, ONLARI İRANLILAR İZLEDİ
Geçen yıl Türkiye’den en çok konut alan ülke vatandaşları 4 bin 867 ile Ruslar oldu. Evvelki yıllarda ekseriyetle üçüncü sırada bulunan Ruslar, son 3 yıldır tepede yer alıyor.
İkinci sırada 2 bin 166 ile İranlılar bulunurken, onları 1631 ile Ukraynalılar, 1302 ile Iraklılar, 1283 ile Almanya vatandaşları, 1055 ile Kazakistan uyruklular takip etti. Birinci 20’de yer alan öbür ülkeler Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda formunda sıralandı.
REKOR 2022’DE GÖRÜLDÜ
Yıllara nazaran bakıldığında yabancılara en çok konut satılan yıl 67 bin 490 ile 2022 oldu. Bu tarihte ülke genelinde her 100 konutun 4,5 adedinin yabancılara satıldığı gözlendi.
Uluslararası yatırımcılar, evvelki yıl 35 bin 5, 2021’de 58 bin 576, 2020’de ise 40 bin 812 adet konut aldı.
YABANCILARIN KONUT ALIMINDAKİ DÜŞÜŞÜN SEBEPLERİ
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Lideri Bayram Tekçe, bahse ait AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, geçen yıl yabancıların konut yatırımında yaşanan azalmanın sebeplerini anlattı.
Bunların başında “gayrimenkul alım fiyatlarının yükselmesinin” geldiğini söz eden Tekçe, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Uluslararası yatırımcının ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlaması ve zorlaşması, rakip ülkelerin yatırımcı çekme siyasetlerindeki başarısı, memleketler arası yatırımcı çekmek için yurt dışı tanıtıma kâfi kaynak ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının bulunmaması memleketler arası yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin azalmasına yol açtı. GİGDEKS 14 anketimize katılan GİGDER üyelerinin yüzde 97’si bağlantıda oldukları yatırımcıların Türkiye’de konut alma algısının hala olumsuz olduğunu belirtti.”
2024’TE 2,1 MİLYAR DOLARLIK GELİR BEKLENTİSİ
Bayram Tekçe, Türkiye’deki konut fiyatlarının son yıllarda çok süratli yükselmesine işaret ederek, “Uluslararası yatırımcı önemli araştırmalar yapıyor. Biz değerli kaldığımız için Türkiye yerine Dubai, İspanya, Macaristan ve Yunanistan’dan alıyor.” diye konuştu.
Yabancıların Türkiye’deki konut yatırımının bir vakitler 6,5-7 milyar dolar seviyesine kadar yükseldiğini lisana getiren Tekçe, “2024’teki sayı şimdi açıklanmadı fakat 2,1 milyar dolar olacağını varsayım ediyoruz. Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımı ise 3,8 milyar dolar oldu. Burada açık vermeye başladık.” sözlerini kullandı. Tekçe, 2025 yılına ait beklentilerini paylaşarak, “Türkiye iktisadında yaşanacak rahatlama ve tüm konut satışlarında görülecek artışla birlikte yılın ikinci yarısında yabancıların ilgisinin tekrar canlanacağını düşünüyoruz. Süratli bir artış öngörmesek de geçen yılın üzerinde kapatırız, 30 bin adetleri de bulabiliriz. Gelecek yıllarda ise çok daha âlâ olacaktır.” biçiminde konuştu.
patronlardunyasi.com
