Sitelerdeki güvenlik masrafını ev sahibi mi öder, kiracı mı?
Türkiye gazetesinden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran, Bolu Kartalkaya’daki yangın felaketi sonrası sitelerde güvenlik eksikliklerinin tamamlanması için seferberlik başladı. Birçok site idaresi, genel şuralarını toplayarak eksikleri belirledi. Mevzuyla ilgili raporlar hazırlanarak alım sürecine geçildi. Fakat yapılacak olan masrafların kiracıya mı mesken sahibine mi ilişkin olacağı tartışma konusu oldu.
Bazı site idareleri toplu alım yaparak çıkan masrafın aidatlara yansıtılması gerektiğini savunurken, kimi yöneticiler ise masrafların konut sahiplerinden alınması gerektiğini söylüyor. Hukukçular, Kat mülkiyeti Kanunu’na nazaran sitelerdeki yangın tüpü, alarm, yangın söndürme aparatları, yangın merdivenleri üzere eserlerin demirbaş sayıldığından ötürü masrafların mesken sahiplerinden alınması gerektiğini tabir ediyor. Lakin kira kontratlarında ortak alan masraflarını kiracılar tarafından karşılanacak ve vb. biz husus var ise bütün masrafların aidatlardan ödeneceği belirtiliyor.
KİRA KONTRATINA NAZARAN DEĞİŞİYOR
Hukukçular durumu şöyle açıklıyor: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. hususu uyarınca, sitelerdeki ortak kullanım alanlarına ilişkin güvenlik ekipmanları (yangın tüpleri, alarm sistemleri, yangın söndürme aparatları, yangın merdivenleri vb.) “demirbaş” olarak kabul edilmektedir. Bu ekipmanlar, sitenin ortak kullanımına açık olduğu için, bunların temini, bakımı ve yenilenmesi üzere masrafların mesken sahipleri tarafından karşılanması gerekmektedir.
Kanun, bu tıp masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesini öngörmez. Hasebiyle, yasal çerçeve açısından bakıldığında, yangın güvenlik ekipmanlarıyla ilgili masrafların mesken sahiplerine ilişkin olduğu söylenebilir. Fakat, bu durum kira mukavelelerinde yer alan unsurlarla değişiklik gösterebilmektedir. Şayet kira kontratında, “ortak alan masraflarının kiracı tarafından karşılanacağı” yahut gibisi bir husus yer alıyorsa, bu durumda yangın güvenlik ekipmanlarına ait masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesi mümkün hâle gelmektedir.
TARTIŞMALARA SEBEP OLUYOR
Konuyla ilgili gazetemize açıklama yapan avukatlar “Uygulamada, bu bahis sıklıkla uyuşmazlıklara sebep olmaktadır. Bilhassa kiracılar, kira mukavelelerinde bu cins masrafların kendilerine yansıtılacağına dair açık bir unsur olmadığını öne sürerek, ek ödeme yapmak istemeyebilmektedir. Öteki yandan, konut sahipleri ise, güvenlik önlemlerinin herkesin yararına olduğunu ve bu sebeple masrafların adil bir formda paylaşılması gerektiğini savunmaktadır. Bu durum, site idarelerinin ve hukukçuların önüne kıymetli bir sorun olarak çıkmaktadır. Bu cins uyuşmazlıkların önüne geçmek için, kira kontratlarında ortak alan sarfiyatlarına ait hususların net ve açık bir biçimde belirtilmesi büyük kıymet taşımaktadır. Kiracılar, mukavele imzalamadan evvel bu cins hususları dikkatlice incelemeli ve gerekirse hukuksal danışmanlık almalıdır. Ayrıyeten site idareleri, genel heyet toplantılarında alınan kararları bütün sakinlere şeffaf bir formda aktarmalı ve masrafların nasıl paylaşılacağı konusunda ortak bir mutabakata varılmasını sağlamalıdır” ifadelerini kullanıyor.
patronlardunyasi.com
