Türkiye’de ev sahipliği oranı geriliyor, kiracı sayısı artıyor
Mevcut piyasa şartlarındaki en düşük oran olan aylık yüzde 2.79 faizle, 120 vadeli kredi çekildiği düşünüldü. Konut pahasının 5 milyon TL’ye kadar olması durumunda yüzde 80, konut pahasının 5 milyon TL ile 10 milyon TL ortasında olması durumunda ise yüzde 70 oranında kredi kullanıldığı dikkate alındı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, konut fiyatları için ilan sitelerindeki, yeni binalarda olağan katta pozisyonlu, en az 90 metrekare brüt alanlı, 2+1 konutların en düşük satış fiyatları temel alındı. Bankalar tarafından ‘hanehalkı gelirinin yüzde 40’ının aylık taksit ölçüsüne denk gelmesinin’ uygun görülmesi dikkate alınarak satış fiyatları incelendi ve ‘bölgesel olarak en düşük hanehalkı gelir beklentisinin ne olması gerektiği’ hesaplandı.
ÜÇ VİLAYETTE SONUÇLAR
İstanbul’da en düşük konut fiyatları Esenyurt’ta görülüyor. Buradaki en ucuz yeni üretim 2+1 konuta sahip olmak için en düşük hane geliri 127 bin TL olmalı. Bu sayıya nasıl ulaşıldığını da şöyle anlatalım: İlandaki en ucuz konut 2 milyon 200 bin TL. Bu meskenin bedelinin yüzde 80’i için 2.79 faiz ve 120 ay vade ile kredi çekildiğinde aylık ödeme yaklaşık 51 bin TL’ye geliyor. Bir ailenin aylık ödemesinin toplam gelirinin yüzde 40’ını aşmaması gerektiği dikkate alındığında 127 bin TL sayısına ulaşılıyor.
İstanbul’da en ulaşılabilir ilçeler sıralamasında Esenyurt’u Beylikdüzü, Başakşehir ve Arnavutköy takip ediyor. Fiyatların en yüksek olduğu ilçe olan Beşiktaş’ta ise ilandaki en ucuz 2+1 konutu almak için hane gelirinin en az 482 bin TL olması gerekiyor.
Ankara’da ise kent merkezinde konut fiyatlarının misal seviyede olduğu, kısmen uzak pozisyonda olan Sincan ilçesinde konut fiyatlarının bir ölçü daha düşük olduğu görülüyor. Ankara’da merkez ilçelerde yeni bir konut almak için hanehalkı aylık en düşük gelir beklentisi 136 bin TL civarında. Çankaya’da ise 188 bin TL’ye ulaşıyor. Sincan’da ise en düşük konut satış bedelleri dahi dikkate alındığında aylık hanehalkı gelirinin 122 bin TL’nin altına düşmemesi gerekiyor.
İzmir’de en uygun seçenekler Buca’da. Buradaki en ucuz 2+1 mesken için ailenin geliri 130 bin TL ve üzerinde olmalı. İzmir’de en yüksek gelir gerektiren ilçe ise Narlıdere. Kentsel dönüşüm çalışmalarının artması ve markalı projelerle birlikte bölgede fiyatlar yükseldi. Buradaki en ucuz 2+1 için aylık en düşük hanehalkı gelir beklentisi 444 bin TL olarak hesaplandı.
DÜŞÜK FAİZ KAMPANYASI BEKLENİYOR
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut kredisi kullanımının düşüklüğüne dikkat çekti. Geçen yıl 1.5 milyon adet konut satılırken, bunun yalnızca yüzde 11’inde kredi kullanıldığını belirten Maya, “Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması ve BDDK’ın getirdiği kredi sınırlaması bunda tesirli oldu. Öte yandan son periyotta birinci kez konut sahibi olacaklar için özel bir kredi faiz oranının belirleneceği beklentisi giderek artıyor. Burada açıklanacak özel bir oran, birinci kez konut sahibi olacaklar için konutun daha erişilebilir olmasını sağlayacak” dedi.
YENİ MODELLER UYGULANMALI
Kamunun yeni toplumsal konut projelerine hazırlandığını da hatırlatan Maya, “Orta Vadeli Program’da toplumsal konut projelerinin artırılmasının planlandığını anlıyoruz. Bunun yanında özel dalın de toplumsal konut üretiminde kamu ile işbirliği formunda etkin rol oynaması, uzun periyot kullanım hakkı tapusu, uzun devir kullanım hakkı mukavelesi üzere yurtdışında uygulanan farklı tapu edinme ve kullanım alternatiflerinin çeşitlendirilmesi düşünülebilir. Ayrıyeten özel bölüm geliştirme projelerinde de toplumsal konut üretimini mecburî olarak sürece dahil etme üzere alternatif modellerin uygulamaya geçirilmesi, kısa vadede arzı artırıcı siyasetlerin üretilmesi bu devirde kritik rol oynayacaktır” değerlendirmesini yaptı.
patronlardunyasi.com
