Konut kredisinde faiz 9 ayın en düşük seviyesinde
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 22 ay sonra gerçekleştirdiği birinci faiz indirimi meyvelerini vermeye başladı. TCMB’nin 26 Aralık’ta siyaset faizini 2.5 puan indirerek yüzde 47.5’e çektiği geçen hafta konut kredisinde faiz 27 Aralık prestijiyle yüzde 40.87 ile 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük düzeye geriledi.
10 yıl vadeli 1 milyon TL fiyatındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olacak. 5 bin TL tahsis fiyatı, 13 bin TL ekspertiz fiyatı, bin 620 TL de ipotek fiyatı bulunuyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 düzeyinde bulunuyor. Merkez Bankası’nın geçen haftaki faiz indirime karşın, sıkı para siyasetini teknik dokunuşlarla sürdürmesi, bankaları gerek mevduat gerekse de kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oluyor. TCMB datalarına nazaran mevduat faizlerinde 20 Aralık’ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68’e geriledi.
İLK DÜŞÜŞ KONUTTA
Tüketici kredisinde ise 20 Aralık’ta yüzde 71.28 olan ortalama faiz, 27 Aralık’ta yüzde 71.69 olarak gerçekleşti. Merkez Bankası bilgilerine nazaran konut kredisinde faiz yüzde 41.01’den 40.87’ye gerilerken, muhtaçlık kredisinin faizi yüzde 69.23’ten 70.08’e, taşıt kredisi faizi yüzde 36.13’ten 36.84’e çıktı. 20 Aralık’ta yüzde 55.19 olan ticari kredi faizi ise yüzde 55.55 olarak gerçekleşti.
SEKTÖR CANLANIYOR
Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Böylelikle tüm vakitlerin en yüksek ikinci kasım ayı verisi görüldü. Kasımda ipotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkati çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023’ün birebir devrine nazaran yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388’e yükseldi.
FAİZ % 1’LERE İNMELİ
Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine nazaran; Türkiye’de konut sahipliği oranının yüzde 55’lere gerilediğini belirten uzmanlar, faiz indirimleri ile bir arada devreye alınacak teşviklerin kıymet taşıdığı görüşünde. Gayrimenkul uzmanları konut dalının 2025’te canlanmasını beklediklerini söz ederken, faiz indirimi adımının çok kıymetli olduğunu lakin faizin daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiğine dikkat çeken dal temsilcileri, Merkez Bankası’nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte faizin birinci etapta 2’nin altına gelmesini bekliyor.
2024’TE 3 MİLYON GAYRİMENKUL SATILDI
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan süreç sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu sayı, evvelki yıl 18 milyon 285b in 900 düzeyindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen süreçlerin 3 milyon 65 bin 872’sini gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla, ticari taşınmaz vb.) satışları oluştururken, 1 milyon 354 bin 35’ini ipotek, 477 bin 974’ünü intikal, 110 bin 238’ini düzeltme, 70 bin 719’unu kamulaştırma, 55 bin 556’sını ayırma oluşturdu. Başka süreçler 13 milyonu aşarken, tapuda taksim, bağış, birleştirme, trampa, ölünceye kadar bakma akdi, kat karşılığı inşaat mukavelesi şerhi, intifa hakkından feragat üzere süreçler de gerçekleştirildi. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023’e nazaran yüzde 3,9 artarak 3 milyon 65 bin 872’ye yükselirken, bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı.
patronlardunyasi.com
