İstanbul’daki site aidatlarında rekor 135 bin TL ile Beşiktaş’ın oldu
Ocak ayında taban fiyat artışı akabinde konut aidatları tekrar görüşülmeye başlanmış ve yönetim kurulu toplantıları akabinde artırımlar açıklanmaya başlanmıştı. İstanbul genelinde ocak ayında ortalama aidat artırım oranı yüzde 45 düzeyinde görülürken, devam eden açıklamalarla birlikte ortalama yüzde 55’e çıktı.
En yüksek artırım oranı ise yüzde 75 düzeyinde ölçüldü. Masraflarının yüzde 70’inden fazlası işçi harcamasına bağlı kalemlerden oluşan sitelerin aidatlarında netleşen artırımlara nazaran, en yüksek oran İstanbul Beşiktaş’taki bir yalı sitesine ilişkin. Apti uygulamasının ölçümlerine nazaran, helikopter pistinden daima vazife halinde olan sıhhat hizmetine kadar içeriklerin sunulduğu sitede aidat ortalaması 135 bin lira düzeyine çıktı. Yeniden İstanbul’da bilhassa mahremiyet alanı sağlayan ve geniş alanları olan villa sitelerinde bu ortalama 30 bin lira ile 55 bin lira ortasında bulunuyor.
En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken; İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira düzeyini aştı. Ataşehir, Bakırköy ve Başakşehir’de ise ortalama aidat bedelleri 3 bin liranın üzerine çıktı. Muğla tekrar konut başına en yüksek aidat ödenen vilayet olurken, ortalama aidat oranı 4 bin liraya dayandı. İstanbul, İzmir, Ankara ve Muğla birinci 5’te yer aldı. Muğla’da bilhassa Bodrum’daki özel vilların ortalamayı yükselttiği görülüyor. Bu bölgelerde 30 bin lira ile 50 bin lira ortasında aidat ödenen özel villalar bulunuyor.
LÜKS HARCAMAYA DİKKAT
Yeni devir aidat bedelleri yönetici yahut idare şuralarının topladığı genel konseyde alınan kararla belirleniyor. Kiracı, oturduğu taşınmazda aidat ödemesi yapılıyor ise bundan yükümlü. Lakin demirbaşlarda yapılacak büyük tadilat ve bakımlar mesken sahibinin sorumluluğunda. Ortak alan olarak tanımlanan yerleri kullanmayan bireylerin bu aidatı ödememe hakları bulunmuyor. Giriş katında oturan bir daire yahut dükkan sahibi ‘asansörü kullanmıyorum’ diyerek ortak alan aidatlarından muaf olamaz. Lakin çocuk bakım odası vs üzere daha lüks görülen alanlar her vakit itiraz dahilinde.
Milliyet’ten His Erdoğan’ın haberine nazaran, genel heyete katılanlar itirazlarını tutanağa geçirmek kaydı ile genel heyetten itibaren 1 ay içerisinde genel şuranın iptalini dava edebilirler. Genel heyetlere yönelik dava açma müddeti katılanlar için 1 ay, katılmayanlar için ise bildirim yapılanlar için 1 ay ve her halükarda 6 aydır.
ÜST HUDUT YOK
Yüksek aidat artırımlarına karşı aidat süreci ve akabinde yapılabilecek itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz çeşitli bilgiler verdi.
Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst hududa tabi olmadığına vurgu yaparken, işçi maaşları, hizmet masrafları, kullanılan materyallerde fiyat artışlarının her yıl ve enflasyona nazaran artıyor olmasının bu kapsamda aidatlar için bir üst hudut belirlemeyi zorlaştırdığını söyledi. “Ancak ‘yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı’ diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok” vurgusu yapan Kiraz, idarelerin genel şuraları toplayarak; masrafları, masrafların arttığını, hesapları beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.
Kiradan fazla aidat olur mu?
Aidat sayılarına ya da yapılacak artışa karşı bir üst hudut yok. Lakin kiracılar için ödenen kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü olmadığı daha evvelki mahkeme kararları ile teyit ediliyor.
YETERLİLİK KRİTERİ ARANACAK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bilhassa site idarelerinde fırsatçılığın önüne geçmek için bünyesinde Konut Siyasetleri ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kurulmuştu. Yeni mevzuat çalışmalarına nazaran, site idarelerinde yetki evrakı zaruriliği ve mesleksel yeterlilik kriterleri aranması planlanıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bu gelişmenin, aidat hesaplamalarındaki şeffaflığı artırması bekleniyor” dedi.
patronlardunyasi.com
