Konut kiralarındaki sert yükseliş zam sınırına rağmen hız kesmedi
Üniversite öğrencilerinin mesken gereksinimi, evlenmeler, boşanmalar, iş maksatlı ikametgahlar ve kentsel dönüşümle birlikte kiralık gereksinimi giderek artarken, bozulan arz-talep istikrarı ve fırsat artırımları kira artırımını geçen 4 yılda adeta doruğa taşıdı. Pandemiyle birlikte son dört yılda enflasyon yüzde 433 artarken, kiralardaki artış yüzde 570’e ulaştı. Kelam konusu oranlar, son 3 yılda yüzde 502,53, iki yılda yüzde 326,6 arttı. Gayrimenkul uzmanları, yaklaşık 8 milyon kiracı olduğunu ve her yıl piyasaya 250 bin yeni kiracının katıldığını, fakat konut erişim zorluğunun konut sahibi olmayı zorlaştırdığına işaret ederek, “Bu da birden fazla kişinin kiracı piyasasından çıkmasının sıkıntı olduğu manasına geliyor” dedi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut kiralarındaki yüksek artış suratının azalmaya başlayacağını, lakin satılık konut fiyatlarında bir müddet daha gerçek düşüşün beklenebileceğini söyledi. Maya, “Pandemiden itibaren konut 2020- 2022 yılları ortasında konut fiyatları hayli yüksek artış suratına sahip oldu.
Hızlı yükselen fiyatlarla birlikte evvelce 20-25 yıla uzayan amortisman müddetleri 15-16 yıla kadar düştü. Bence bu, geçtiğimiz iki yıldaki üzere kiraların artmayacağına yönelik öncü bir gösterge. Pandemiyle birlikte başlayan kira artışlarının sakinleyeceğini düşünüyorum. Zira satış sayıları da sakinledi. Kiralar birkaç ay daha enflasyonun üstünde gelebilir, sonrasında 2025 itibariyle enflasyon oranına yakınsamaya başlayacaktır” diye konuştu.
-Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, son 4 yılda enflasyonun yüzde 433, kiraların yüzde 570 arttığına işaret ederek, “Bu müddette kiralar gerçek olarak yüzde 26 artmış” dedi. Türkiye’de 8 milyon hanenin kiracı olduğunu söyleyen Büyükduman, “Her yıl kiralıklara talep üniversite öğrencilerinin konut talebi, evlilikler üzere nedenlerle artış gösteriyor. Her yıl bu piyasa yüzde 3 büyüyor, yani 250 bin kiracı daha havuza dahil oluyor.
Konut fiyatları erişilebilir seviyede değil, taksit ödemeleri de yüksek. Kiraya ayırdığınız bütçeniz yüzde 20 yerine, yüzde 40’a çıkmışsa bir mesken almak için birikim yapmak zorlaşıyor demektir. Talep güçleniyorsa orada fiyatlar süratli halde artacak demektir. Yani kira rayiçlerinin üst taraflı olacağını söyleyebiliriz kuvvetle muhtemelen. Kira artışlarını enflasyonun biraz üzerinde öngörüyorum. Aylık enflasyonun 1-2 puan üzerinde kira artışları bundan sonra muhtemeldir” dedi.
patronlardunyasi.com
